作者：gooood谷德設計網                 來源：gooood谷德設計網 

 

在城市里，耀眼的建筑如舞臺上的“主演”一樣吸引大家的眼球，而那些不起眼卻又會與我們每天不期而遇的“群眾演員”建筑，往往更大程度上構成了我們的城市，影響了我們的生活。

 

在北京，這些建筑多建于近幾十年，其中有很大一部分已經不再符合城市發展的需要，并面臨著功能和結構改造的需要。更大范圍的城市更新逐漸成為建筑師新的課題。

 

此次項目的業主萬科作為城市生活的服務商，近年來也將城市更新作為在北京的一個重要關注點，其中自然包含大量與我們生活息息相關的老舊“群眾演員”建筑的改造更新。泊寓作為萬科專門面向城市青年的長租型公寓產品，也開始越來越多的出現在北京的新老城區。

 

項目概覽

項目背景

西直門泊寓項目臨近西直門地鐵站，位于北京西北二環以北，學院路以東的老街區內，是一棟建于80年代的十層老房子。

 

前身是一座快捷酒店和洗浴中心，很久以前還曾是周邊小有名氣的“同一首歌”KTV。主體是由南側主樓和西側配樓組成的L型建筑和一棟三層東配樓。

 

建筑原貌  

城市關系

 

 項目南側是一個兩岔路口，自然形成三角形的開放場地比街道高1米, 原本作為停車使用。

 

 改造后將三角形場地作為面向街道的小廣場，圍繞廣場設置咖啡及小商店外擺，并結合景觀設計用臺階和綠化代替原本的矮墻和坡道，形成一處老街區里難得的城市開放空間。

 

 

  場地平面圖

 泊寓的主入口位于廣場遠離街角相對安靜的一端；L型主樓背后是一個小的露天內院，包含花園，露天影院，小球場，是公寓租客平日活動交流的主要室外空間。

 

公寓樓外觀

  西側采光

 

  積極的城市界面

  建筑與周邊環境融合

  門廊

  平面改造

此次改造，建筑師對每層平面進行了不同的調整。西直門泊寓包含300余間公寓，從最小的8.5平米的迷你公寓至26.8平米的小套房。

 

  標準層平面圖前后對比

在標準層通過增加東西側山墻面的采光，呈現了更積極的城市界面，同時每層的有效采光面增加了50%。

 

這使得全部戶型不僅滿足了年輕租戶的基本的居住需求，也最大化地挖掘了小尺度戶型的可能性，在有限面積內提供給年輕租戶獨立自由的空間。 

 

  東西側立面增加的窗戶帶來更積極的城市界面

 

  設計最大化地挖掘了小尺度戶型的可能性

 在建筑的首層，租客回家會先經過街角小廣場上的咖啡廳和商業，然后沿著色彩明亮的吊頂騎樓步入鏡面雨棚下面的泊寓入口。

 

泊寓客廳豐富的共享功能提供給不同的租戶多樣性的選擇：公共廚房，共享客廳，小劇場放映室，可供聚會用的餐廳和共享后花園庭院等，提供給租戶們社交駐足的場所。 

 

 

  豐富的共享空間

 

  休息空間

  共享廚房

立面更新

住所和衣著一樣代表一個人的氣質，給標新立異的現代年輕人設計的公寓，自然需要一個充滿活力的高“顏值”外立面。

 

 由于原建筑是一棟層高和跨度不均勻，且有大量加固梁柱外露的老樓，同時又需要滿足每個房間室外空調機位的擺放，因此建筑師在立面上設計了凹凸豐富的鋁板窗套，用節奏變化來滿足建筑的客觀需求。

 

 

  立面配色

 

  標準墻身

 立面尺度的窗套在轉角處跳躍到建筑尺度，仿佛整座大樓在街角廣場扭轉形成生動的城市雕塑。生動的色彩帶給了立面表情和溫度。

 

 窗套內側從頂部橘紅色到底部淡******的漸變仿佛月食呈現的色譜，又像是呼應著開業時北京的金秋。而窗套外側不易察覺的用灰度反向的漸變，平衡了色彩變化的重心位移。

 

窗套內側從頂部橘紅色到底部淡******的漸變仿佛月食呈現的色譜

 

  立面細部

  首層入口空間

  生動的色彩和圖案帶給了立面表情和溫度

 城市更新的特點是幾乎每個項目都是一個沒有重復性的新課題。而隨著城市發展到一定階段，更新設計也必然逐漸成為主流。

  

西直門泊寓是一次探索，希望在點式的小眾實驗型項目和面式的“大拆大建”之外，逐步實踐出城市更新的另外一個方式。

 

  夜景

  項目圖紙

 

南立面圖

 

西立面圖

設計示意

項目信息

面積: 11,500平方米
項目完成年份:2018年10月
項目業主:北京萬科
建筑設計: 北京盛哲建筑設計咨詢有限公司
主創建筑師: 王哲
設計團隊: 時微，溫澤偉，王梅琳，張艷，韓琪，洪偉
攝影師:金偉琦
施工圖設計：北京維拓時代建筑設計股份有限公司
室內精裝設計：寸設計
軟裝設計：北京九和空間設計
景觀設計：立宸美加（北京）建筑設計咨詢有限公司
標識顧問：北京視域四維城市導向系統規劃設計有限公司

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